市场观望情绪渐浓:十月杭州住宅成交锐减32%

来源:互联网新闻 时间:2020-04-29 21:53

十月的最后几天,一直想买房子的周小姐,接到了一个让她有点意外、有点欣喜的电话——位于七堡的楼盘招商·雍华府销售人员告诉她:楼盘正在“清盘”,少量位于一二楼的尾盘,价格要低近2000元/平方米,“抓紧时间过来看,卖完就没有了”。

销售催得很紧急,但周小姐已经没有了9月时的购房焦虑症:“这要反向思维,这种电话就说明接下来房子不会再疯涨了。我终于可以慢慢选房了。”

周小姐心态的改变,或许代表了众多数购房者的当下心情——观望情绪浓郁。为遏制房价过快上涨,杭州在9月底出台了一系列限购、限贷、土地等政策,10月,这些政策“组合拳”的影响正逐步显现,最直观的数据就是——杭州全市新建住宅成交13978套,相比9月锐减32%!

十月杭州楼市的大背景,是在“十一”前后全国一、二线城市密集发布楼市新政,中央调控信号明显,“防风险、稳市场”决心坚定。国家统计局日前发布了10月上半月15个热点一、二线城市住房价格指数,统计显示,新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落。

10月,杭州新建商品住宅的新增批准预售与入市开盘项目,也在锐减,各大售楼处的来电来访量,均出现明显下滑。透明售房研究院的消费者信心指数显示,市场观望情绪渐浓。还有一点特别值得注意,10月下旬,外地购房者占比较9月限购前减少近5个百分点。

据统计,10月杭州全市新房共成交20465万套,较上月减少25%,是今年3月份以来月度成交倒数第二,仅略高于8月;住宅成交13978套,较9月锐减32%,但这个量仍处于历史较高位置。

在房价方面,根据透明售房研究院统计,10月杭州全市新建商品住宅均价环比涨幅由正转负,价格环比9月下降3.9%,为16775元/平方米。限购的主城区,10月新建商品住宅均价环比涨幅较9月收窄了1.8个百分点。可以看到新政之后,杭州过快上涨的房价,得到有效遏制。

那么,房价在短期内会出现大幅下降吗?对大部分房企来说,半年“牛市”下来,现金回流和预收账款得到了较好的累积,对其全年业绩形成了一定的支撑,短期内主动大幅降价的可能性不大。而且,11月1日合景泰富以楼面价12012元/平米取得乔司商贸城的商住地块,宋都以楼面价4767元/平米、溢价91%拍下大江东新湾商住地,11月2日北大资源拍下一宗位于良渚核心区的宅地,楼面价16578元/平米,突破区域最高宅地楼面价。这三宗拍地,也说明开发商不仅金库中“弹药”充足,对于杭州楼市的未来走势,也依然很有信心。

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